Как купить?
Процедура покупки недвижимости в Турции не составляет сложностей и даже является проще чем в некоторых европейских странах. Иностранцы имеют возможность на своё имя приобрести и здания, и землю (за исключением зон, попадаючих под юрисдикцию армии). Новый собственник недвижимости получает документ о недвижимой собственности (Tapu); это официальный документ, подтверждающий права на приобретённую недвижимую собственность. Едиственное учреждение, обладающее правом выдачи данного документа, является Центр регистров недвижимости и земли. Ни одно другое юридическое или физическое лицо не имеет права выдачи документа о недвижимой собственности (Tapu). Данный документ выдаётся при наличии всех необходимых квитанций и документов, свидетельствующих о соответствии предъявленной для регистрации недвижимости всем требованиям. Приобретённую недвижимую собственность можно снова продать или сдать в аренду, а вырученные деньги могут быть переведены за пределы Турции.
Найдя жилье
Ваше доверенное лицо должно проверить в Центре регистров (tapu dairesi), что покупаемое жилье действительно принадлежит продавцу либо что у него есть полномочия для продажи недвижимого объекта другому лицу. Одновременно будет проверено, не заложена ли квартира (дом), нет ли каких-нибудь задолженностей за нее или других проблем. Как при приобретении нового недвижимого имущества, так и при приобретении перепродаваемого жилья, надо убедиться, что при его строительстве соблюдались все требования проекта, были получены все необходимые разрешения на строительство. Также должны быть представлены документы, доказывающие, что приобретаемое имущество не находится на охраняемой территории армии или в других местах, недоступных для иностранцев. Обычно такие проверки занимают около 3-4 рабочих дней.
Залог и договор
Когда поиски недвижимого имущества закончены, обычно оставляется залог в размере 10-15 %. Оставление залога фиксируется в договоре, который заключается на турецком и английском (или русском) языках, и подписывается обеими сторонами. В договоре также указывается цена недвижимого имущества и порядок расчетов за него. В договоре купли-продажи также должна быть предусмотрена и ответственность сторон в случае расторжения договора. При покупке еще строящегося объекта дополнительно должен быть указан график платежей и работ, гарантии и дата окончания работ по строительству и обустройству.
Получение номера плательщика
Перед приобретением недвижимого имущества надо обратиться в местное налоговое бюро, чтобы Вам был предоставлен идентификационный номер плательщика. Это может сделать и Ваше доверенное лицо.
Разрешения на приобретение недвижимого имущества
Всех иностранцев, приобретающих недвижимое имущество в Турции, должна обязательно проверить армия. Перед предоставлением разрешения на покупку недвижимого имущества, турецкая армия хочет быть уверена, что имущество в стране приобретет «чистый» человек. Чаще всего проверяется, не было ли в биографии человека совершенных тяжких преступлений или террористических актов. На мелкие проступки обычно не обращается внимание.
Кроме этого проверяется, не находится ли приобретаемое имущество на охраняемой армией территории или в других, недоступных для управления иностранцами местах, которые есь по всей Турции. Такие места - военные базы, или земля, имеющая историческую, экономическую или археологическую ценность, и охраняемые государством территории. Такая проверка продолжается 12-14 недель.
Приближаясь к окончанию
После получения всех разрешений можно спокойно заняться оставшимися документами. Прежде всего надо нотариально заверить Договор купли-продажи. Это можно сделать в ближайшем Центре земельных регистров (Tapu dairesi) или в нотариальном бюро, но позднее окончательное оформление документов собственности все-равно пройдет в Центре земельных регистров (Tapu dairesi).
При участии старого владельца имущества или его уполномоченного представителя, работник Центра земельных регистров (Tapu dairesi) дает согласие на оформление документов собственности на имущество (tapu) на имя нового владельца. Тогда же должны быть уплачены оставшиеся деньги продавцу недвижимого имущества. При выполнении этой процедуры надо иметь переводчика, чтобы Вы понимали, о чем идет речь.
С этого момента новому владельцу вручается одна копия документов собственности на имущество, а вторая хранится в Центре земельных регистров (Tapu dairesi). Если Вам необходимы дополнительные копии документов, за небольшую плату их подготовят работники Центра земельных регистров.
Перевод денег
Есть несколько способов расчета и перевода денег в Турцию. Полный чемодан наличных - самый простой, но не рекомендуемый. Поэтому лучше всего открыть счет в турецком банке перед началом всех дел, связанных с недвижимостью. Тогда, перед окончательным расчетом с продавцом, стоит перевести с Вашего счета в литовском банке необходимую сумму денег на Ваш счет в турецком банке. В зависимости от конкретного банка и срочности услуги, это занимает 3-5 рабочих дней, иногда и дольше.
Когда деньги будут на Вашем турецком счету, надо их перевести так, чтобы на момент оформления документов на Ваше имя были полностью произведены все расчеты с продавцом. Пока этого не будет сделано, продавец обычно не подписывает документов передачи имущества. Не забудьте перевести достаточно денег, чтобы хватило на уплату налогов со сделки (в зависимости от условий договора).
Подтверждение доверенности
Доверенность, предоставленная Вашему представителю, позволяет заниматься делами недвижимого имущества без Вашего личного участия. Это удобно и выгодно не только в целях экономии времени, Вам не придется каждый раз летать в Турцию для оформления документов. Вы сэкономите на перелетах и гостиницах. Вы можете выдать доверенность проживающему в Турции родственнику, другу или человеку, которому доверяете. Доверенность должна быть заверена в нотариальном бюро при Вашем непосредственном участии.
Налоги и платежи
Планируя покупку недвижимого имущества, не забудьте включить в смету и налоги. Налог на перепись имущества новому владельцу - 3 % от декларируемой цены недвижимого имущества. Обычно этот налог платит покупатель.
Регистрационную плату, в зависимости от цены, тоже платит новый владелец имущества, когда документы уже зарегистрированы на его имя. Услуги нотариуса стоят от 150 до 400 евро, в зависимости от предоставленных услуг.
После приобретения недвижимого имущества, его необходимо застраховать от землетрясения. Это стоит около 50 евро. Не забудьте и о стандартных платежах за обслуживание, которую придется платить со дня приобретения имущества, и которая зависит от местности, в которой находится Ваше недвижимое имущество.
