Pirkimo procedūra
Įsigyti nekilnojamąjį turtą Turkijoje visiškai nesudėtinga ir netgi paprasčiau nei kai kuriose Europos šalyse. Užsieniečiai Turkijoje savo vardu gali pirkti ir pastatus, ir žemę (išskyrus žemę kariuomenės pavaldumo zonose).
Naujasis nekilnojamojo turto savininkas gauna nekilnojamojo turto dokumentą (TAPU; Tai - oficialus dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teises į įsigytą nekilnojamąjį turtą. Vienintelė įstaiga, turinti teisę išduoti šį dokumentą Jūsų vardu, yra Žemės ir nekilnojamojo turto registrų centras. Joks kitas juridinis ar fizinis asmuo neturi teisės išduoti nekilnojamojo turto dokumento (TAPU). Šis dokumentas išduodamas pateikusi visus reikalingus dokumentus, įrodančius, kad registruojamas nekilnojamasis turtas atitinka visus reikalavimus. Įsigytas nekilnojamasis turtas gali būti iš naujo parduodamas arba išnomuojamas, o gautos pajamos laisvai pervedamos už Turkijos ribų.
Pagrindiniai nekilnojamojo turto pirkimo etapai:
Apžvalginė kelionė
Jeigu Jūs sumanėte įsigyti nekilnojamąjį turtą pietinėje Turkijos dalyje, tačiau nežinote nuo ko pradėti, Jums tereikia nupasakoti mūsų darbuotojams apie kokį nekilnojamąjį turtą galvojate ir kokią pinigų sumą galite tam skirti. Koks bebūtų Jūsų pasirinkimas, mes galime pasiūlyti platų nekilnojamojo turto asortimentą: nuo mažų apartamentų iki prabangių vilų.
Jeigu Jūs nusprendėte atvykti pas mus ir apžiūrėti nekilnojamojo turto, mes galime pasirūpinti Jūsų atvežimu iš oro uosto, viešbučiu pagal Jūsų pageidavimą, pasiūlyti mažiausias kainas viešbučiuose su kuriais mes dirbame.
Jums tereikės sumokėti 70 eurų už pervežimą iš/į oro uostą ir išlaidas už viešbutį. Viešbučių, kuriuos galime Jums pasiūlyti kainos – nuo 20 eurų parai vienam asmeniui. Kai tik atvyksite į Antalijos orouostą, Jus pasitiks mūsų kompanijos atstovai ir palydės į viešbutį. Vėliau suorganizuosime nekilnojamojo turto apžiūrą, atsižvelgdami į Jūsų pageidavimus.
Jeigu Jūs nuspręsite patys organizuotis kelionę ir vietą kur apsistoti, praneškite mums tik savo koordinates bei susitikimo laiką ir mes paimsime Jus iš vietos, kurioje būsite apsistojotę, bei nuvešime apžiūrėti nekilnojamojo turto objektų. Tikimės, surasime Jūsų svajonių namą turkiškoje Viduržemio jūros pakrantėje!
Suradus būstą
Jūsų įgaliotinis turėtų registrų centre (tapu dairesi) įsitikinti, kad perkamas būstas tikrai priklauso pardavėjui, arba jis turi įgaliojimą parduoti būstą kitam asmeniui. Tuo pat metu bus patikrinta, ar butas nėra įkeistas, ar nėra jokių įsiskolinimų už jį bei kitų trikdžių. Tiek įsigyjant naujos statybos, tiek perparduodamą nekilnojamąjį turtą būtina įsitikinti, kad statant jį buvo laikomasi visų projekto reikalvimų, gauti visi reikalingi leidimai statybai. Taip pat turi būti pateikti dokumentai, įrodantys, kad įgyjamas turtas nėra kariuomenės saugomoje teritorijoje ar kitose užsieniečiams negalimose valdyti vietose. Paprastai šie patikrinimai užtrunka apie 3-4 darbo dienas.
Kai nekilnojamojo turto paieškos yra baigtos, paprastai yra paliekamas 10-15% užstatas. Užstato palikimas yra fiksuojamas sutartyje, kuri sudaroma turkų ir anglų arba rusų kalbomis bei pasirašoma abiejų šalių. Taip pat sutartyje yra nurodoma nekilnojamojo turto kaina ir kaip bus atsiskaitoma už jį. Pirkimo – pardavimo sutartyje taip pat turi būti numatyta ir šalių atsakomybė sutarties nutraukimo atveju. Perkant dar statomą objektą, papildomai turi būti nurodomas mokėjimų ir darbų grafikas, garantijos, bei statybos ir įrengimo darbų pabaigos data.
Mokėtojo numerio gavimas
Prieš įgyjant nekilnojamąji turtą, reikia kreiptis į vietinį mokesčių biurą, kad Jums būtų suteiktas mokėtojo identifikacijos numeris. Ši darbą gali atlikti ir Jūsų įgaliotasis asmuo.
Visus užsieniečius įgyjančius nekilnojamąjį turtą Turkijoje turi būtinai patikrinti kariuomenė. Prieš suteikdama leidimą pirkti nekilnojamąjį turtą, Turkijos kariuomenė nori būti užtikrinta, kad šalyje turtą įgis „švarus“ žmogus. Dažniausiai yra tikrinama, ar nėra padarytų sunkių nusikaltimu ir įvykdytų teroristinių išpuolių žmogaus biografijoje. Į mažus pažeidimus paprastai nėra kreipiamas dėmesys.
Be viso to yra tikrinama, kad įgyjamas turtas nebūtų kariuomenės saugomoje teritorijoje ar kitose užsieniečiams negalimose valdyti vietose, kurių yra visoje Turkijoje. Tokios vietos – žemė arti karinių bazių, istorinę, ekonominę bei archeologinę vertę turintčios ir valstybės saugomos teritorijos. Toks patikrinimas trunka 12-14 savaičių.
Lietuvos piliečiams papildomai reikia dar vieno leidimo iš vidaus reikalų ministerijos Ankaroje, kas užtrunka apie 6 mėnesius.
Kai jau yra gauti visi leidimai, galima ramiai tvarkyti likusius dokumentus. Pirmiausia reikia notariškai patvirtinti Pirkimo – pardavimo sutartį. Tą galima padaryti artimiausiame Žemės registrų centre (Tapu dairesi) arba notaro biure, bet vėliau galutinis nuosavybės dokumentų perrašymas vis tiek vyks Žemės registrų centre (Tapu dairesi).
Dalyvaujant esamam turto savininkui arba jo įgaliotam atstovui, Žemės registrų centro (Tapu dairesi) darbuotojas duoda sutikimą perrašyti turto nuosavybės dokumetus (tapu) naujojo savininko vardu. Tuo metu turi būti sumokami likę pinigai už nekilnojamąjį turtą pardavėjui. Vykdant šią procedūrą reikia turėti vertėją, kad suprastumėte, kas vyksta.
Nuo to momento naujajam savininkui įteikiama viena turto nuosavybės dokumentų kopija, o kita yra saugoma Žemės registrų centre (Tapu dairesi). Jei reikia papildomų dokumentų nuorašų, už nedidelį mokestį juos paruoš Žemės registrų centro darbuotojai.
Yra keli atsiskaitymo ir pinigų pervedimo į Turkiją būdai. Pilnas lagaminas grynųjų – pats paprasčiausias, bet nerekomenduojamas. Todėl geriausia yra atsidaryti sąskaitą turkiškame banke prieš pradedant tvarkyti nekilnojamo turto reikalus. Tuomet, prieš galutinį atsiskaitymą su pardavėju iš lietuviškos banko sąskaitos derėtų pervesti reikiamą pinigų sumą į turkiškąją. Priklausomai nuo banko ir paslaugos skubumo, tai užtrunka 3-5 darbo dienas, kartais ir ilgiau.
Kai jau pinigai bus Jūsų turkiškoje sąskaitoje, reikia juos pervesti taip, kad turto dokumentų perrašymo metu su pardavėju būtų pilnai atsiskaityta. Kol tai nebus padaryta, paprastai pardavėjas nepasirašo turto perdavimo dokumentų. Nepamirškite pervesti pakankamai pinigų, kad užtektų sandorio mokesčiams sumokėti (priklausomai nuo sutarties sąlygų).
Suteiktas įgaliojimas Jūsų atstovui leidžia tvarkyti nekilnojamojo turto reikalus be Jūsų. Tai yra naudinga ne tik taupant laiką, nes tokiu atveju Jums nereikia kaskart atvykti į Turkiją pirkimo metu. Taip pat sutaupysite ir skrydžiams bei apsigyvenimui skirtus pinigus. Įgalioti galite Turkijoje gyvenantį giminaitį, draugą ar žmogų, kuriuo pasitikite. Igaliojimas turi būti patvirtintas notaro biure Jums patiems dalyvaujant.
Planuodami pirkti nekilnojamąjį turtą nepamirškite į sąmatą įtraukti ir mokesčių. Turto perrašymo mokestis – 3% nuo deklaruojamos nekilnojamojo turto kainos. Paprastai šį mokestį sumoka pirkėjas.
Registracijos mokestį, priklausantį nuo kainos, taip pat moka naujasis turto šeimininkas, kai dokumentai yra užregistruojami jo vardu. Notaro paslaugos kainuoja nuo 150 iki 400 EUR, priklausomai nuo suteiktų paslaugų.
Isigijus nekilnojamąjį turtą, jį privaloma apdrausti nuo žemės drebėjimo. Tai kainuoja apie 50 EUR. Nepamirškite ir standartinių aptarnavimo mokesčių, kuriuos teks mokėti nuo turto įsigijimo dienos, priklausomai nuo vietovės, kurioje yra Jūsų nekilnojamas turtas
Gavus leidimą užregistruoti teisinius nekilnojamo turto dokumentus, mes galime per Jūsų įgaliotą asmenį baigti tvarkyti visus dokumentus ir perrašyti komunalinius patarnavimus Jūsų vardu.
Čia mes pateikėme tiktai pagrindinius dalykus perkant ir įregsitruojant nekilnojamąjį turtą Turkijoje, tačiau išsamesnę informaciją suteiksime Jums nekilnojamajį turtą nusprendus įsigyti.
